Najczęściej zadawane pytania
1. Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy to dokument planistyczny obejmujący obszar całej gminy. Określa zasady i kierunki rozwoju przestrzennego oraz stanowi podstawę do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
2. Dlaczego opracowywany jest plan ogólny?
Obowiązek sporządzenia planu ogólnego wynika z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dokument zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
3. Czy plan ogólny obejmuje całą gminę?
Tak. Plan ogólny sporządzany jest dla całego obszaru gminy, a nie tylko dla wybranych miejscowości lub działek.
4. Czy plan ogólny jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?
Nie. Plan ogólny określa ogólne kierunki zagospodarowania przestrzeni. Szczegółowe przeznaczenie terenów i zasady zabudowy określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
5. Czy obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego pozostają w mocy?
Tak. Uchwalenie planu ogólnego nie powoduje utraty mocy obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nadal obowiązują one na terenach, dla których zostały uchwalone.
6. Jaki wpływ plan ogólny będzie miał na nowe miejscowe plany?
Nowe miejscowe plany oraz zmiany obowiązujących planów będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego.
7. Czy po uchwaleniu planu ogólnego będę mógł wybudować dom na swojej działce?
Samo uchwalenie planu ogólnego nie oznacza automatycznie możliwości zabudowy działki. Jeżeli dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, inwestycję należy realizować zgodnie z jego ustaleniami. Jeżeli planu miejscowego nie ma, możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy będzie zależała od spełnienia wymagań określonych w przepisach oraz ustaleń planu ogólnego.
8. Czy moja działka przestanie być budowlana?
Nie. Plan ogólny nie nadaje ani nie odbiera działce statusu „budowlanej". Określa jedynie kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy. Szczegółowe przeznaczenie terenu wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
9. Mam obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Czy coś się dla mnie zmieni?
Nie. Obowiązujące miejscowe plany zachowują moc. Nadal to ich ustalenia będą podstawą do realizacji inwestycji.
10. Mam wydane warunki zabudowy. Czy po uchwaleniu planu ogólnego stracą ważność?
Co do zasady nie. Ostateczne decyzje o warunkach zabudowy zachowują swoją ważność zgodnie z obowiązującymi przepisami.
11. Nie mam miejscowego planu. Czy nadal będę mógł uzyskać warunki zabudowy?
Tak, jeżeli będzie to dopuszczalne zgodnie z przepisami ustawy oraz ustaleniami planu ogólnego, w szczególności dotyczącymi obszarów uzupełnienia zabudowy.
12. Co to jest obszar uzupełnienia zabudowy?
Jest to obszar wyznaczony w planie ogólnym, na którym możliwe będzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy, o ile zostaną spełnione wszystkie wymagania wynikające z przepisów.
13. Czy plan ogólny wyznacza granice działek?
Nie. Plan ogólny nie zmienia granic nieruchomości ani ich numerów ewidencyjnych.
14. Czy będę mógł podzielić swoją działkę?
Plan ogólny nie reguluje zasad podziału nieruchomości. Podział działki odbywa się na podstawie przepisów odrębnych i z uwzględnieniem obowiązujących dokumentów planistycznych.
15. Czy plan ogólny wpłynie na wartość mojej nieruchomości?
Sam plan ogólny nie powoduje automatycznej zmiany wartości nieruchomości. Na jej wartość może wpływać wiele czynników, w tym ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i sytuacja na rynku nieruchomości.
16. Czy mogę zgłosić swoje uwagi do projektu planu?
Tak. Każdy zainteresowany może wziąć udział w konsultacjach społecznych oraz złożyć uwagi w terminie wskazanym w ogłoszeniu Burmistrza.
17. Czy wszystkie wnioski mieszkańców zostaną uwzględnione?
Każdy wniosek i każda uwaga są analizowane. Ich uwzględnienie zależy od zgodności z przepisami prawa, interesem publicznym oraz założeniami rozwoju gminy.
18. Czy plan ogólny zastępuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Nie. Plan ogólny i miejscowy plan mają różne funkcje. Plan ogólny określa politykę przestrzenną gminy, natomiast miejscowy plan zawiera szczegółowe ustalenia dotyczące zagospodarowania i zabudowy.
19. Czy po uchwaleniu planu ogólnego gmina będzie musiała zmienić wszystkie miejscowe plany?
Nie. Obowiązujące miejscowe plany pozostają w mocy. Dopiero nowe plany lub ich zmiany będą musiały być zgodne z planem ogólnym.
20. Kiedy plan ogólny zacznie obowiązywać?
Plan ogólny zaczyna obowiązywać po jego uchwaleniu przez Radę Miejską i wejściu w życie zgodnie z przepisami prawa.
21. Kiedy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy?
Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana wtedy, gdy dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a inwestycja wymaga ustalenia warunków zagospodarowania terenu.